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发布日期:2016年05月25日 上一版  下一版
相约公积金 共圆住房梦
住房公积金贷款问答(三)
文章字数:1127
  9.我孩子在西安工作,想在西安买住房,我能不能在商洛市申请住房公积金贷款?
  答:可以。因为住房公积金贷款是帮助职工解决家庭住房困难,您和孩子同属一个家庭,老了以后还要靠孩子赡养,因此您可以在商洛市申请住房公积金贷款。
  但是除正常的贷款手续外,您还需提供相关证明。
  同样的道理,孩子在商洛市工作,父母在西安市买住房的,孩子也可以在商洛市申请住房公积金贷款。
  同样的道理,孩子(父母)在商洛市工作,父母(孩子)在全国各地(在香港、澳门、台湾地区工作的不能申请贷款)购买自住住房的,孩子(父母)也可以在商洛市住房公积金管理中心各管理部申请住房公积金贷款。
  10.我购买的是二手房,能不能申请住房公积金贷款?
  答:如果您购买的二手房是您及家庭的首套自住住房或二套自住住房,就可以申请住房公积金贷款。要有房屋买卖完税原始凭证或房产证;暂时未取得房产证的,须提供房屋买卖合同原件,提供支付购房款的银行转账凭证。同时,要提供其它有关个贷资料。
  11.我购买了一套住房,办理了一次住房公积金贷款,还能不能用此套房再申请住房公积金贷款?
  答:住房公积金贷款采用“认房不认贷”的方法认定,因此:①如果第一次贷款的数额已达到房价的80%(首套自住住房)或70%(二套自住住房),那么,您就不能用此套房申请第二次住房公积金贷款;②如果您第一次住房公积金贷款额未达到房价的80%(首套自住住房)或70%(二套自住住房),您可以用此套房申请第二次住房公积金贷款,但两次贷款之和不能超过房屋总价的80%(首套自住住房)或70%(二套自住住房)。以此类推,可申请若干次。无论若干次贷款每次贷款要符合住房公积金贷款有关条件。
  12.有人说,提取住房公积金之后,就不能再申请住房公积金贷款了,也有人说提取住房公积金若干年以后才能申请住房公积金贷款,请问是不是这样规定的?
  答:以上的说法都是不准确的,市住房公积金管理中心也没有这样的规定。
  申请提取住房公积金的,市住房公积金管理中心各管理部必须在规定的3个工作日内,作出准予提取或不准予提取或者完善资料的决定,且以短信或电话的方式及时告知申请人。
  申请住房公积金贷款的,市住房公积金管理中心各管理部必须在规定的15个工作日内,作出准予贷款或不准予贷款或者完善资料的决定,且以短信或电话的方式及时告知申请人。
  提取住房公积金和申请住房公积金贷款是两项不同的业务,二者之间互不为必须的前置条件,但个贷和提取之间有一定的关联关系:住房公积金贷款额度要和申请人的账面余额挂钩,要符合“贷存比”的要求。您提取公积金以后,账面余额就少了,可能影响您贷款的额度。但您可以寻找公积金互助人、担保人解决。因此那种“提取住房公积金之后,就不能再申请公积金贷款了”“提取住房公积金若干年以后才能申请公积金贷款”的说法是不准确的。具体事项向市住房公积金管理中心各管理部咨询。